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西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查問卷（房屋銷售中介公司從業(yè)人員版）
尊敬的先生/女士:
您好！我們是西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會課題研究團隊，受市交易管理部門委托開展住房市場相關(guān)研究。為了更好地了解西安居民住房需求特征與購房意愿，分析西安市住房市場發(fā)展趨勢，課題組設(shè)計了本調(diào)查問卷，請您配合完成。此次調(diào)研為不記名形式，我們將對您所提供的信息嚴(yán)格保密。非常感謝您的支持與配合！
一、個人基本信息
1. 您的性別是:
A. 男
B. 女
2. 您的年齡是:
A. 25歲以下
B. 25-30歲
C. 30-35歲
D. 35-40歲
E. 40-45歲
F. 45-50歲
G. 50歲以上
3. 您的受教育程度為:
A. 初中及以下
B. 高中及等同學(xué)歷
C. 大學(xué)?？?/label>
D. 大學(xué)本科
E. 研究生
4. 您主要服務(wù)的地域范圍是:
5. 您的職位:
A. 經(jīng)紀(jì)人
B. 店長/主管
C. 窗口辦證專員
D. 貸款顧問
E. 市場研究員
F. 客戶服務(wù)專員
G. 其他（請具體說明）
6. 您從事房地產(chǎn)中介工作的年限:
二、 住房市場形勢及其原因分析
7. 您認(rèn)為當(dāng)前客戶購房的主要目的是什么？
A.改善住房（房型/居住環(huán)境）
B.首次購房
C.子女上學(xué)
D.投資保值
E.置辦婚房
F.減少工作通勤時間
G.父母養(yǎng)老
H.其他（請具體說明）
8. 您認(rèn)為房價下跌對城市經(jīng)濟發(fā)展的影響是?
A. 短期利好
B. 短期不利
C. 長期利好
D. 長期不利
E. 無影響
9.
您認(rèn)為購買新建商品房的優(yōu)勢是（請選擇最重要的
1-5
項）
A.設(shè)計理念先進，居住舒適
B.設(shè)施新，維護成本低
C.新房相比二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限長
D.避免老舊房屋可能需要的昂貴翻新和維修成本
E.開發(fā)商提供貸款優(yōu)惠或低首付的購房方案
F.銀行貸款優(yōu)惠
G.其他（請具體說明）
10.
您認(rèn)為購買二手房的優(yōu)勢是（請選擇最重要的
1-5
項）
A.無爛尾風(fēng)險
B.便于考察現(xiàn)房及周邊配套設(shè)施，質(zhì)量直觀
C.房屋議價空間大
D.地段區(qū)位較好
E.其他（請具體說明）
11.您認(rèn)為當(dāng)前西安市住房市場突出的問題是什么?（請選最重要的1-5項）
A.交付問題：預(yù)售商品房按時交付難
B.交付問題：商品房滯銷與回款難
C.交付問題：房產(chǎn)企業(yè)面臨較高經(jīng)營壓力與資金鏈安全風(fēng)險
D.需求問題：二手房大量上市交易沖擊新建商品住房市場
E.需求問題：新增購房剛性需求不足
F.需求問題：新增購房改善性需求不足
G.需求問題：住宅產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性矛盾，住宅產(chǎn)品供需空間布局矛盾
H.價格問題：房價超過新增住房需求群體的購買力
I.價格問題：房價租金比高，租金水平低，租房群體購房積極性不高
J.投資回報問題：預(yù)期房價下跌或增長慢，消費者對住房市場信心不足
K.其他問題：貸款利率、金融政策和信貸條件等調(diào)控政策走向不確定
L.其他問題（請具體說明）
12. 您認(rèn)為造成西安市住房市場需求不足的原因主要是什么（請選最重要的1-5項）
A.價格問題：房價水平高、上漲快，脫離經(jīng)濟發(fā)展基本面，住房負(fù)擔(dān)水平高
B.價格問題：房價租金比率高，購房不如租房成本低
C.投資收益問題：購房保值增值能力較差，住房市場信心不足
D.需求問題：住房自有率高，市場飽和
E.需求問題：存量房供應(yīng)量較多，新建商品房供大于求
F.需求問題：保障性住房供應(yīng)增加，商品房需求下降
G.其他問題（請具體說明）
13.您認(rèn)為制約新建商品住房市場健康發(fā)展的主要因素是什么? （請選擇最重要的1-5項）
A.交付問題：已建未售商品房庫存大，商品房滯銷與回款難
B.交付問題：房產(chǎn)企業(yè)面臨較高經(jīng)營壓力與資金鏈安全風(fēng)險
C.需求問題：新增購房剛性需求不足
D.需求問題：新增購房改善性需求不足
E.需求問題：二手房大量上市交易沖擊新建商品住房市場
F.需求問題：住宅產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性矛盾，住宅產(chǎn)品供需空間布局矛盾
G.價格問題：房價超過新增住房需求群體的購買力
H.價格問題：房價租金比高，租金水平低，租房群體購房積極性不高
I.投資收益問題：預(yù)期房價下跌或增長慢，消費者對住房市場信心不足
J.其他問題：貸款利率、金融政策和信貸條件等調(diào)控政策走向不確定
K.其他問題（請具體說明）
14. 若您購房，以下區(qū)位因素的重要程度如何?
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
房價
地鐵/公交站
教育學(xué)區(qū)
醫(yī)療配套
公園綠地
就業(yè)通勤
體育/文化場館
商服配套
15.若步行至以下地點，您可以接受的最長時間為？
房價
地鐵/公交站
教育學(xué)區(qū)
醫(yī)療配套
公園綠地
就業(yè)通勤
體育/文化場館
商服配套
16. 若您購房，關(guān)注的小區(qū)因素主要包括哪些_______（請選擇最重要的1-5項）
A.建筑風(fēng)格及外立面檔次
B.小區(qū)景觀及環(huán)境
C.物業(yè)服務(wù)
D.樓盤規(guī)模
E.開發(fā)商品牌
F.產(chǎn)品定位與客戶圈層
G.社區(qū)內(nèi)配套服務(wù)（托育托管、醫(yī)療、教育等）
H.車位數(shù)量
I.安全設(shè)施
J.容積率
K.其他
17. 若您購房，關(guān)注的樓宇因素主要包括哪些______?（請選擇最重要的1-5項）
A.房屋戶型
B.房屋價格
C.房屋朝向
D.建筑樓層
E.建筑節(jié)能設(shè)計
F.房屋面積
G.供暖方式
H.電梯數(shù)量與布局
I.贈送面積
J.房屋檔次品質(zhì)（地下室、陽臺設(shè)計、私家花園等）
K.其他
18. 您認(rèn)為客戶特點呈現(xiàn)怎樣的變化?
增加
降低
保持不變
年輕客戶群體占比
改善型購房需求
投資型購房需求
客戶對房地產(chǎn)市場信息的敏感度
客戶對購房政策的了解和利用
19. 2023年以來，您認(rèn)為客戶在購房過程中對各因素的關(guān)注度相比之前有何變化?
增加
降低
保持不變
房屋價格和性價比
區(qū)位因素
小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)
房屋戶型和面積
綠色建筑和環(huán)保性能
20. 根據(jù)您的了解和判斷，與2022年相比，2023年西安市商品住宅銷售價格及銷售套數(shù)的變化情況是?
跌30%以上
跌15%-30%
跌5%-15%
跌0-5%
漲0-5%
漲5%-15%
漲15%-30%
漲30%以上
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
21. 根據(jù)您的了解和判斷，與2023年同期相比，2024年1月到2024年9月，西安市商品住宅銷售價格及銷售套數(shù)的變化情況是?
跌30%以上
跌15%-30%
跌5%-15%
跌0-5%
漲0-5%
漲5%-15%
漲15%-30%
漲30%以上
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
22.跟2024年相比，您認(rèn)為2025年西安市商品住宅價格及銷售量（套數(shù)）的整體變化趨勢是?
跌30%以上
跌15%-30%
跌5%-15%
跌0-5%
漲0-5%
漲5%-15%
漲15%-30%
漲30%以上
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
23. 跟2024年相比，您認(rèn)為2026-2030年西安市商品住宅價格及銷售量（套數(shù)）的整體變化趨勢是?
跌30%以上
跌15%-30%
跌5%-15%
跌0-5%
漲0-5%
漲5%-15%
漲15%-30%
漲30%以上
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
24. 影響未來3-5年住房市場走勢的政策因素的重要程度為?
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
土地出讓制度改革
稅收制度改革
開發(fā)商融資制度
城市更新政策
購房信貸政策
購房稅收政策
“保交房”政策
“?；剡w”政策
外來人口落戶政策
教育與學(xué)區(qū)房政策
25.影響未來3-5年住房市場走勢的經(jīng)濟因素的重要程度為?
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
經(jīng)濟增長率
居民收入水平
地區(qū)生產(chǎn)總值
地方財政收入
存款利率
通貨膨脹率
26.影響未來3-5年住房市場走勢的社會因素的重要程度為?
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
常住人口數(shù)量
流動人口數(shù)量
人口自然增長率
人口老齡化
公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)
就業(yè)崗位數(shù)量
就業(yè)率
城市競爭力
27.影響未來3-5年住房市場走勢的市場因素的重要程度為?
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
住房市場周期演化規(guī)律
剛性住房需求
改善性住房需求
住房價格水平
土地供應(yīng)規(guī)模
新增住房供給
28. 您認(rèn)為2023年以來住房市場調(diào)控政策對住房市場的影響程度為?
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
信貸調(diào)控措施
降低購房首付比例
取消全國首套住房和二套住房貸款利率政策下限
降低個人住房貸款利率
下調(diào)個人住房公積金貸款利率
提高公積金貸款額度
11城公積金互認(rèn)
建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制
存量房（二手房）帶押過戶
限購政策
全面取消限購
稅收政策
換購住房退稅優(yōu)惠
戶籍政策
放寬外地人落戶條件
監(jiān)管政策
房地產(chǎn)銷售信息公開
預(yù)售資金監(jiān)管
規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)
新建商品房“交房即交證”
29. 您認(rèn)為住房新模式相關(guān)內(nèi)容對未來住房市場的發(fā)展有怎樣的影響:
非常重要
比較重要
無所謂
不太重要
完全不重要
住房供應(yīng)模式
建立租購并舉的住房制度
加大保障性住房建設(shè)和供給
放松對高品質(zhì)住宅的約束
住房融資與經(jīng)營模式
多樣化房地產(chǎn)融資渠道
滿足企業(yè)合理融資需求
預(yù)售制度改革
取消公攤面積
住房市場調(diào)控與監(jiān)管
賦予地方政府市場調(diào)控自主權(quán)
強化預(yù)售資金監(jiān)管力度
完善預(yù)售資金信息披露制度
完善房地產(chǎn)主管部門和監(jiān)管銀行之間信息聯(lián)通與共享機制
完善產(chǎn)品設(shè)計的審批管理
住房制度與政策完善
完善住房保障制度
推進房地產(chǎn)稅試點
建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機制
健全土地供應(yīng)機制
住房信息化建設(shè)
構(gòu)建住房信息平臺
推動智慧社區(qū)建設(shè)
30. 您認(rèn)為西安市本輪住房市場周期正處于哪個階段:
A. 復(fù)蘇階段
B. 繁榮階段
C. 衰退階段，未來反彈時間為
D. 蕭條階段，未來反彈時間為
31.
您認(rèn)為促進西安市住房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展最重要的是什么，您有什么建議？
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