西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況調(diào)查問卷(房屋銷售中介公司從業(yè)人員版)

尊敬的先生/女士:
您好!我們是西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會課題研究團隊,受市交易管理部門委托開展住房市場相關(guān)研究。為了更好地了解西安居民住房需求特征與購房意愿,分析西安市住房市場發(fā)展趨勢,課題組設計了本調(diào)查問卷,請您配合完成。此次調(diào)研為不記名形式,我們將對您所提供的信息嚴格保密。非常感謝您的支持與配合!
一、個人基本信息
1. 您的性別是:
2. 您的年齡是:
3. 您的受教育程度為:
4. 您主要服務的地域范圍是:
5. 您的職位:
6. 您從事房地產(chǎn)中介工作的年限: 
二、 住房市場形勢及其原因分析
7. 您認為當前客戶購房的主要動機是什么?請估計不同購房目的的大體比例是多少?
8. 您認為房價下跌對城市經(jīng)濟發(fā)展的影響是?
9. 您認為當前西安市住房市場突出的問題是什么?(請選最重要的1-3項)
10. 您認為造成西安市住房市場需求不足的原因主要是什么(請選最重要的1-3項)
11. 您認為制約新建商品住房市場健康發(fā)展的主要因素是什么? (請選擇最重要的1-3項)
12. 您認為制約二手房市場健康發(fā)展的主要因素是什么? (請選擇最重要的1-3項)
13. 您認為制約住房“以舊換新”政策實施的主要因素是什么? (請選擇最重要的1-3項)
14. 若您購房,以下區(qū)位因素的重要程度如何?
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
房價
地鐵/公交站
教育學區(qū)
醫(yī)療配套
公園綠地
就業(yè)通勤
體育/文化場館
商服配套
15. 若您購房,關(guān)注的小區(qū)因素主要包括哪些_______(請選擇最重要的1-3項)
16. 若您購房,關(guān)注的樓宇因素主要包括哪些______?(請選擇最重要的1-3項)
17. 您認為客戶特點呈現(xiàn)怎樣的變化?
  • 增加
  • 降低
  • 保持不變
年輕客戶群體占比
改善型購房需求
投資型購房需求
客戶對房地產(chǎn)市場信息的敏感度
客戶對購房政策的了解和利用
18. 2023年以來,您認為客戶在購房過程中對各因素的關(guān)注度相比之前有何變化?
  • 增加
  • 降低
  • 保持不變
房屋價格和性價比
區(qū)位因素
小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務
房屋戶型和面積
綠色建筑和環(huán)保性能
19. 根據(jù)您的了解和判斷,與2022年相比,2023年西安市商品住宅銷售價格及銷售套數(shù)的變化情況是?
  • A.跌幅超過30%
  • B.跌幅在20%-30%之間
  • C.跌幅在5%-20%之間
  • D.變化幅度在±5%之間
  • E.漲幅在5%-20%之間
  • F.漲幅在20%-30%之間
  • G.漲幅超過30%
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
20. 根據(jù)您的了解和判斷,與2023年同期相比,2024年1月到2024年9月,西安市商品住宅銷售價格及銷售套數(shù)的變化情況是?
  • A.跌幅超過30%
  • B.跌幅在20%-30%之間
  • C.跌幅在5%-20%之間
  • D.變化幅度在±5%之間
  • E.漲幅在5%-20%之間
  • F.漲幅在20%-30%之間
  • G.漲幅超過30%
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
21.跟2024年相比,您認為2025年西安市商品住宅價格及銷售量(套數(shù))的整體變化趨勢是?
  • A.跌幅超過30%
  • B.跌幅在20%-30%之間
  • C.跌幅在5%-20%之間
  • D.變化幅度在±5%之間
  • E.漲幅在5%-20%之間
  • F.漲幅在20%-30%之間
  • G.漲幅超過30%
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
22. 跟2024年相比,您認為2026-2030年西安市商品住宅價格及銷售量(套數(shù))的整體變化趨勢是?
  • A.跌幅超過30%
  • B.跌幅在20%-30%之間
  • C.跌幅在5%-20%之間
  • D.變化幅度在±5%之間
  • E.漲幅在5%-20%之間
  • F.漲幅在20%-30%之間
  • G.漲幅超過30%
新建商品房銷售價格
二手房銷售價格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
23. 影響未來3-5年住房市場走勢的關(guān)鍵因素為?
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
政策要素
土地出讓政策
土地財政體制轉(zhuǎn)型
購房信貸政策
“保交房”政策
“?;剡w”政策
外來人口落戶政策
經(jīng)濟要素
經(jīng)濟增長率
固定資產(chǎn)投資額
地區(qū)生產(chǎn)總值
居民收入水平
人均GDP
地方財政收入
金融風險
社會要素
人口城鎮(zhèn)化率
人口流動
人口老齡化
人口自然增長率
城市常住人口數(shù)
公共服務設施建設
就業(yè)崗位數(shù)量
就業(yè)率
城市競爭力
人均建成區(qū)面積
市場要素
市場經(jīng)濟周期
剛性住房需求
改善性住房需求
保障性住房需求
房地產(chǎn)投資環(huán)境
住房價格水平
購房者信心
房價上漲預期
土地供應規(guī)模
房地產(chǎn)企業(yè)風險
24. 您認為2023年以來住房市場調(diào)控政策對住房市場的影響程度為?
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
信貸調(diào)控措施
降低購房首付比例
降低個人住房貸款利率
下調(diào)個人住房公積金貸款利率
提高公積金貸款額度
11城公積金互認
建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制
存量房(二手房)帶押過戶
取消全國首套住房和二套住房貸款利率政策下限
限購政策
全面取消限購
稅收政策
換購住房退稅優(yōu)惠
戶籍政策
放寬外地人落戶條件
監(jiān)管政策
房地產(chǎn)銷售信息公開
預售資金監(jiān)管
規(guī)范保障性租賃住房租金標準
其他政策
新建商品房“交房即交證”
經(jīng)紀機構(gòu)降低經(jīng)紀費用
登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1,不實施公證搖號
25. 您認為住房新模式相關(guān)內(nèi)容對未來住房市場的發(fā)展有怎樣的影響:
  • 非常重要
  • 比較重要
  • 無所謂
  • 不太重要
  • 完全不重要
住房供應模式
租購并舉
市場+保障
住房融資與經(jīng)營模式
融資方式轉(zhuǎn)變
經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變
預售制度改革
取消公攤面積
住房市場調(diào)控與監(jiān)管
因城施策
加強市場監(jiān)管
強化預售資金監(jiān)管
住房制度與政策完善
完善住房保障制度
推進房地產(chǎn)稅試點
建立人地掛鉤機制
住房信息化建設
構(gòu)建住房信息平臺
推動智慧社區(qū)建設
26. 您認為西安市本輪住房市場周期正處于哪個階段:
27. 您認為要構(gòu)建住房發(fā)展新模式,應該采取何種措施(請選擇最重要的1-3項):
28. 您認為促進西安市住房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展最重要的是什么,您有什么建議?
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